נכסים מועדפים

רשימת ההשקעות שלך

אפשר להשוות השקעות נדל"ן בקלות!
באמצעות לחיצה על האייקון הוסף להשוואה + המופיע לצד כל השקעה באתר, תוכל להשוות עד ארבעה השקעות בכל פעם.

פרסם בחינם
Remove

השווה השקעות השווה השקעות Remove

רשימת ההשקעות שלך

בזמן שאתה מחפש באתר את ההשקעה הבא שלך, הוסף את ההשקעות המעניינות ביותר לרשימה באמצעות לחיצה על הוסף להשוואה +

לחץ על השווה ותצור לך בכל פעם השוואה חדשה בין ארבעה השקעות.

בתהליך שיפוץ והשבחה

קרקע להשקעה במתחם האלף, ראשון לציון

שדרות מרילנד, ישראל
גלה ציון התאמה האישי
ללא
?

התשואה השנתית המוערכת המתקבלת מהשכרת הנכס. מחושבת לפי מחיר ההשכרה השנתי חלקי מחיר הנכס.

רווח מהשכרה

11%+
?

התשואה השנתית המוערכת המתקבלת מעליית ערך הנכס, מחושבת לפי הפער בין מחיר הקנייה למחיר המכירה חלקי מס' השנים עד למכירה.

עליית ערך

5 שנים +
?

טווח הזמנים המוערך עד שההשקעה תהיה מוכנה למכירה או השכרה.

זמן מוערך למימוש

תיאור

מתחם האלף (תכנית רצ/1000/1), הנה מתחם בשטח של כ-1,000 דונם המשלב בין תעשייה עתירת ידע (היי-טק), משרדים, מגורים, פארק עירוני, מתחמי פנאי ומוסדות ציבור שונים.

המתחם מהווה עתודת קרקע משמעותית ביותר לפיתוח העיר, והוא ממוקם בסמוך לתחנת רכבת משה דיין על קו תל אביב אשדוד, לקווי רכבת קלה עתידיים, נגיש לשני עורקי תחבורה ראשיים (נתיבי איילון וכביש 431) ולשני צירי הרוחב העיקריים של ראשון לציון – שדרות משה דיין / רחבעם זאבי ושדרות רבין.

כמו כן, המתחם ממוקם בסמיכות לפארק השעשועים הסופרלנד ומתחם הבילוי והקולנוע “יס פלנט” ראשון לציון, ובקרבת חוף הים.

פרטי ההשקעה

עודכן בתאריך אוגוסט 12, 2019 בְּ- 3:36 pm

  • מצב הנכס: בתהליך תכנון מתקדם
  • בטחונות: רישום בטאבו
  • מתווה העסקה: קבוצת רכישה

פרטים נוספים

  • גודל הנכס: 100 מ"ר
  • ייעוד קרקע: מגורים, מסחר ותעשייה
  • שטח שיפוט: עיריית ראשון לציון
  • הסכם שיתוף: יש
  • דו" שמאי (ת. 22): יש
  • עורך דין מלווה: אביב שבת ושות'

מחשבון פיננסי

₪ 177,000

הון עצמי להשקעה tooltip text

₪ 590,000

30%

5

55%

0%

מימון
הוצאות
הכנסות

סכום למימון

עורך דין

מחיר מוערך במכירה

ריבית שנתית

מס רכישה

עליית ערך מגמר בנייה

תקופת ההלוואה

סך הוצאות העסקה

מחיר מוערך בשוק

תחילת החזר

עמלת שיווק

לא

נכס בנוי

החזר חודשי

שמאי

עליית הערך בשקלים

עלות מימון כוללת

ייעוץ מס

פרעון הלוואה

מימון
הוצאות
הכנסות

סכום למימון

חברת ניהול

שכירות חודשית

ריבית שנתית

אחזקה שנתית

תחילת השכרה

החזר שנתי

סך עלויות חודשי

תזרים מזומנים חודשי

תחילת ההחזר

ביטוחים

שכירות שנתית

תקופת ההלוואה

מיסים

תשואה כוללת

החזר הלוואה כולל

סך עלויות שוטפות

סך הכנסה משכירות

+
ניהול סיכונים הינו תהליך מורכב ומשתנה בהתאם לכל השקעה, נתוני המחשבון משמים להמחשה בלבד ואין לקבל על בסיסם החלטות פיננסיות.

₪300,000

רווח כולל במכירה

56% על ההון העצמי

44% מהמחיר הכולל

25% תשואה שנתית

נכס לא מושכר

sometext

זמן מסירה מתעכב

sometext

המחשבון נועד לשמש ככלי עזר למשקיע ,לצורך המחשה בלבד,אתה יכול לשנות את המספרים כרצונך. אין לקבל החלטה עסקית בהסתמך על הנתונים המתקבלים ממנו.

₪300,000

רווח כולל במכירה

56% על ההון העצמי

44% מהמחיר הכולל

25% תשואה שנתית

₪230,000

רווח הוני במכירה

₪70,000

רווח משכירות

עסקאות אחרונות

תאריך מכירה כתובת מחיר סוג חלק נמכר שנת בנייה שטח חדרים
11/07/2019 דירה להשקעה במגורי 3,500,000 קניית דירה 1/1000 1987 72 מ' 1
11/07/2019 דירה להשקעה במגורי 3,500,000 קניית דירה 1/1000 1987 72 מ' 1
11/07/2019 דירה להשקעה במגורי 3,500,000 קניית דירה 1/1000 1987 72 מ' 1
11/07/2019 דירה להשקעה במגורי 3,500,000 קניית דירה 1/1000 1987 72 מ' 1
  • כתובת: שדרות מרילנד, ישראל
  • מדינה: ישראל

סרטונים:

360 ° סיור וירטואלי

3 ביקורות

דיוק בזמנים

מקצועיות

ריווחיות

שירות לקוחות

אמינות

יחס אישי

  • תגובה ל "קרקע להשקעה בחוף התכלת"

    תגובה ל "קרקעות"

    לא עמדו ביעדים וטווחי הזמנים שהוגדרו מראש וההתנהלות מול הרוכשים לא הייתה טובה... כחוויה אישית יצאתי מאוד לא מרוצה

  • תגובה ל "קרקע להשקעה במתחם צפון בן יהודה"

    תגובה ל "קרקעות"

    צוות לעניין, מקצועיים ואמינים. תודה רבה על הקשב והסיוע!

  • תגובה ל "קרקע להשקעה בפרויקט High-Park"

    תגובה ל "קרקעות"

    פרויקט מצוין במיקום טוב, אבל שירות לקוחות של החברה טעון שיפור... לא תמיד ענו לשיחות כשניסיתי לברר דברים אבל בסופו של דבר חזרו אליי..

התחברות לבדיקה

השווה השקעות דומות

טען עוד

השאר פרטים וקבל הצעות למימון

שלב 1 : מיקום ההשקעה

שלב 1 : נמיקום ההשקעה

איפה היית מעדיף להשקיע?

תחשבו על זה ככה .. אני סורק את הרשת, מוצא לכם השקעות נדל"ן רלוונטיות ומדרג לכם אותם בהתאם להכרות בינינו :)

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 2 : ניסיון בהשקעות

כמה ניסיון יש לך בהשקעות?

פיננסיים

מקצוען אין נסיון

נדל"ן

מקצוען אין נסיון

צר לי לאכזב..
אבל הבית שאתם גרים בו לא נחשב

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 3: אופי המשקיע

סמן על הסקאלה מה אתה יותר

אני צריך להכיר אתכם קצת

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 3: אופי המשקיע

סמן על הסקאלה מה אתה יותר

כדאי שתענו בלי לחשוב יותר מיידי.. אלא אם אתם כאלו :)

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 3: אופי המשקיע

סמן על הסקאלה מה אתה יותר

זה לא אומר שאתה הולך להשקיע רק על פי אינטואיציה

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 4 : מטרה וזמנים

מה אתה מעדיף יותר?

שאלה מאתגרת! להרוויח סכום גדול יותר בעתיד או דמי כיס חודשיים

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 4 : מטרה וזמנים

מה יותר חשוב מבחינתך?

יש מצב שאם תתאפקו תהנו גם מעליית ערך גבוהה יותר

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 4: מטרה וזמנים

תוך כמה זמן ?

לרוב סבלנות שווה כסף בנדל"ן

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 5: יכולת פיננסית

כמה כסף פנוי יש לך להשקיע?

זה רק אני ואתם פה כדאי להיות ריאליים ולא להגדיל בשביל לפאר;)

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 5: יכולת פיננסית

תרצו לקחת הלוואה בנוסף?

אני לא הבנק אבל זה יעזור לי לעזור לכם

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 6: הרשמה

יש לך חשבון?

אם אין לך חשבון אתה יכול ליצור אחד למטה על ידי הזנת כתובת הדוא"ל שלך. פרטי החשבון שלך יאושרו בדוא"ל. אחרת אתה יכול

זהו רגע איניטימי אבל אל דאגה זה ישתלם כשנריץ את האלגוריתם ונתאים לכם השקעה בול בשבליכם.

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

מזל טוב! קיבלת ציון התאמה אישי

כרגע אנחנו בהרצה ולך יש את ההזדמנות לעזור לנו לשפר את המערכת והאלגוריתם. להשלמת התהליך מצאנו עבורך השקעות, אותם סדרנו בסדר אקראי.
בחר מתוך הרשימה את ההשקעות שנראות לך הרלוונטיות ביותר באמצעות לחיצה על כפתור השארת פרטים.
לאחר מכן נשלח לך את הדירוג ואת ההשקעות כפי שהאלגוריתם שלנו ניתח אותם עבורך.

בקרוב תראו מה אני חושב על כל אחת מההשקעות ;)

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 1 : מיקום ההשקעה

שלב 1: הרשמה

יש לך חשבון?

אם אין לך חשבון אתה יכול ליצור אחד למטה על ידי הזנת כתובת הדוא"ל שלך. פרטי החשבון שלך יאושרו בדוא"ל. אחרת אתה יכול

זהו רגע איניטימי אבל אל דאגה זה ישתלם כשנריץ את האלגוריתם ונתאים לכם השקעה בול בשבליכם.

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 3 : יכולת פיננסית

האם חשבת על מקום ספציפי להשקיע בו?

אחרי הקניות וההוצאות אני מקווה שנשאר משהו…

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 4 : יכולת פיננסית

מאזן נכסים – כמה אתם שווים?

אני בטוח שאתם נראים טוב! אבל ברצינות אל תהיו קטנוניים ותתחילו לחשב

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

שלב 5: פרטים אישים

מלא את הפרטים

מין

נשוי

ילדים

גיל

זהו רגע איניטימי אבל אל דאגה זה ישתלם כשנריץ את האלגוריתם ונתאים לכם משהו מדויק

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע

מזל טוב! קיבלת ציון התאמה אישי

כרגע אנחנו בהרצה ולך יש את ההזדמנות לעזור לנו לשפר את המערכת והאלגוריתם. להשלמת התהליך מצאנו עבורך השקעות, אותם סדרנו בסדר אקראי.
בחר מתוך הרשימה את ההשקעות שנראות לך הרלוונטיות ביותר באמצעות לחיצה על כפתור השארת פרטים.
לאחר מכן נשלח לך את הדירוג ואת ההשקעות כפי שהאלגוריתם שלנו ניתח אותם עבורך.

בקרוב תראו מה אני חושב על כל אחת מההשקעות ;)

תן לי רגע.. אני מוסיף את המידע