השקעה בנדל"ן מסחרי

תמיד ישנו סיכון בהשקעות אך בהתחשב בהיסטוריה של שוק הנדל”ן הוא נחשב מאד יציב ומאד יעיל בשמירת ערך הכסף.

עם זאת, על מנת לבטח את הכסף חובה לבצע גידור סיכונים ולוודא שמחיר הקנייה נמוך ממחיר השוק או שישנו פוטנציאל השבחה גדול, על מנת לשמר מרווח בטחון במקרה של ירידות מחירים.

החשש הגדול הוא תמיד מי יתעסק בתפעול השוטף של הנכס המושקע וכמה קשה יהיה למכור אותו, כשנרצה בכך.

מהירות המימוש של ההשקעה תלויה כמובן בסוג ההשקעה ובביקוש באותו האזור. בהחלט אפשר לפרסם את הנכס למכירה באחת מפלטפורמות האינטרנט בקלות רבה יותר, או להסתייע במשרד תיווך.

חשוב לוודא לפני הקנייה את הזמן המדויק בו ניתן יהיה למכור את חלקך בהשקעה, זאת אומרת מאיזה שלב היא סחירה, ומהם זמני המכירה הממוצעים לסוג הנכס הספציפי הזה.

בהיבט של היזם מאד חשוב להבין את הרקורד המוכח של החברה ואת הרקע שלה, מומלץ אף לדבר עם לקוח שסיים תהליך דומה עם החברה ויכול לשתף אותך בתוצאות.

על מנת לבדוק שהעסקה חוקית לחלוטין מומלץ  לשכור את שירותיו של עו”ד מומחה ,בסוג ובמבנה העסקה ,לא להסתפק במומחיות כללית ולבדוק שישנם מנגנוני הגנה ששומרים עליך כלקוח כגון חשבון נאמנות , ערבות בנקאית , רישום בטאבו, שעבוד נכסים ועוד..

לעולם לא נרגיש בטוחים במאה אחוז כשאנחנו ניגשים לתחום שאנחנו לא מקצועיים בו, ושהוא שונה מתחום העיסוק שלנו ביום-יום. אך בעידן של היום בהחלט יש לנו את הכלים לחפש ולאתר את ההשקעה הנכונה והמתאימה ביותר עבורנו.

בכל עסקת נדל”ן ישנם מסים המשולמים בעת הקנייה , מסים המשולמים בעת המכירה ועלויות נוספות לאורך הדרך. 

על פי סוג העסקה ומאפייניו הפיננסיים של המשקיע, ישנם פרמטרים שיש לקחת בחשבון על מנת לחשב מה יהיו ההוצאות הכוללות בעסקה. חשוב לבצע בתחום זה ניהול סיכונים לגבי עלויות נוספות שעלולות לצוץ ולבצע תכנון מס נכון בהתחשב בסוג העסקה.