השקעות נדל"ן בספרד

למה נדלן בספרד?

הישראלים המשקיעים בשוק הנדל”ן, גילו את הפוטנציאל הגדול הטמון בשוק השקעות נדלן בחול והיום ניתן לראות יותר ויותר משקיעים מחפשים שווקי נדלן באירופה ובארהב. אחד התחומים הפופולאריים היום בקרב המשקיע הישראלי הוא נדלן בספרד. ניתן היום להשקיע ולייצר רווחים גדולים ותשואות גבוהות יותר בספרד מאשר בארץ וכדאי לדעת דבר או שניים על נדלן בספרד.

נדלן בספרד – איפה כדאי להשקיע?

אין זה סוד כי יזמות נדל”ן בספרד ובין היתר בברצלונה יוצרת רווח גדול יותר למשקיע עקב שתי פעולות אקטיביות. הפעולה הראשונה היא רכישת הנדל”ן מתחת למחיר השוק, זוהי פעולה הדורשת מיומנות, עם הכרות של השטח ויכולת תגובה מהירה. הפעולה השנייה היא ביצוע השבחת הנדל”ן באמצעות שיפוץ.

אם תקנו לדוגמא דירת שני חדרים בעיר העתיקה של ברצלונה ברובע רבאל, שהוא אחד הרבעים הנחשבים והמבוקשים ביותר בעיר, תוכלו לרכוש את הדירה מתחת למחיר השוק ולשפצה לאחר מכן באופן מלא. דירה משופצת כזאת תמכר בקלות במחיר גבוה בהרבה ממחיר הקנייה ותייצר רווח מיידי למשקיע.

עוד מטרת השקעה בדירה בברצלונה הינה יצירת רווח יזמי על ידי קנייה במחיר נמוך יותר ממחירי השוק, ולאחר שיפוץ והשבחת הנכס יצירת תזרים מקסימאלי מדמי שכירות קבועים ומעליית ערך הנכס עם חלוף השנים.

מהו משולש הערך בהשקעות נדלן?

בהשקעות נדל”ן קיימים שלושה ערכי רווח. משולש הערך בהשקעות בנדלן הוא מודל הממחיש את שלושת האפיקים העיקריים והחשובים של רווח שניתן להפיק מהשקעות נדלן:

1. רווח יזמי מהשבחה – זהו המרכיב האקטיבי בהשקעה שלכם אשר נובע מהשבחה כזו או אחרת אשר תבצעו בנכס ואשר תעלה את ערכו הנדלני. השבחה כזו ניתן לייצר באופנים שונים החל מבנייה על הקרקע, דרך תוספת בנייה, כגון הוספת מרפסת ועוד. וגם שיפוצים קטנים כאלה ואחרים.
2. רווח מעליית ערך – רכישת הנדלן בערך הנמוך ביותר, כמו בעת ירידת מחירים ועם הזמן ושעון הזמן, עולה באופן טבעי ערכו של הנכס.
3. רווח משכירות – כאמור השכרת הנכס מייצרת רווחים ותשואה יפה בעוד הנכס משביח ומעלה ערכו עם הזמן.