השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל”ן בחו”ל

השקעות בבורסה הן סיכון מחושב היכול להניב רווחים יפים במהירות אבל גם לייצר הפסדים באותה המהירות. אז אם אתם מחפשים אפיק השקעה מניב אחר, כמו נדל”ן ומתלבטים בין עסקה כזו או אחרת, או מחפשים עסקת נדל”ן מתאימה עבורכם, כדאי להכיר את שוק הנדל”ן בחו”ל ואולי לפתוח ערוצי השקעה נוספים ורווחיים יותר עבורכם.

היום, בעידן בו ניתן להשיג מידע עדכני ומקצועי בכל רגע נתון אונליין, באינטרנט,זהו ללא ספק יתרון אדיר לכל מי שמתעניין למשל בהשקעות בנדל”ן. אם זאת כדאי לציין שעודף מידע עלול לעתים לבלבל.

כדאי להקדיש תשומת לב, ולאסוף אינפורמציה לשם בחינה ראשונית של מצב שוק הנדל”ן ואז לקבל החלטה האם להתעמק עוד יותר ולעבוד לבד או להיעזר בייעוץ מקצועי אמין אותו ניתן להשיג מחברות המתמחות בתחום של השקעות נדלן בחול.

מה חשוב לדעת בתחום השקעות נדלן בחול?

הנה מספר מושגים חשובים אותם כדאי להכיר בעת הכניסה לתחום השקעות נדלן בחול:

1. מידע שלא נחפש באינטרנט – משקיע חדש בוודאי חורש את האינטרנט ללא הרף בניסיון לשאוב מידע והמלצות. לכן כדאי מאוד לזכור כי המידע שאתם נחשפים אליו אינו חף מאינטרסים מסויימים שאינכם ערים להם. לכן כדאי לצרוך את מרב המידע הראשוני מאתרי מידע סטטיסטיים, אובייקטיביים ופורטלים.
2. שלושת המדדים – כל משקיע אשר מעוניין לבצע מחקר שוק ראשוני באינטרנט בתוך זמן קצר, כדאי שיבחר בנתונים העיקריים והמשפיעים ביותר על שוק הנדלן כמו למשל שלושת המדדים הבאים, המשקפים בדרך כלל נאמנה את מצב שוק הנדלן: אבטלה, תמ”ג ויצוא.
3. שעון הנדל”ן – שעון הנדלן מציג את מצב השוק נכון ליום הבדיקה. הוא מתייחס באופן תיאורטי לכך ששוק הנדלן נע בין שיא לשפל בקצב לא קבוע. יש לו מחזוריות וכאשר המחוג מצביע על השעה 12 ניתן להבין שהשוק מסוכן יותר ולחשוש מירידות בטווח הקרוב. כאשר השעון מצביע על השעה 6 כדאי לנצל ההזדמנות ולרכוש נכסים.
4. מינוף משכנתאות – כאשר מבררים לגבי שוק נדלן חדש, נשאלת השאלה האם ניתן לקבל משכנתא לתושב חוץ. זוהי אחת השאלות החשובות והראשונות שכדאי לברר, כדי שנוכל למנף עסקאות.
5. אמנת מס –  אחד הדברים שבדרך כלל שוכחים לברר בזמן והוא חשוב ביותר בעת הכניסה להשקעות נדלן בחול הוא אמנת מס.
   אמנת מס הוא מושג המתייחס לאמנת אי כפל מס בין מדינות. אמנת מס הינו אלמנט שחשוב ביותר לברר עד תום בעת השקעות נדלן בחול.

אמנת מס מונעת מצב בו נשלם מס כפול בעבור עסקת נדלן, גם בחול וגם בישראל. מסמך אמנת מס מפרט כיצד יחולקו תשלומי המס בין המדינות. במקרה ואין כלל אמנת מס ניתן להבין שנאלץ לשלם מיסוי בארץ בה נבצע את עסקאות הנדל”ן בנוסף לחבות המס שלנו בישראל.